Peste 88.000 de apartamente și case din municipiul Chișinău sunt neocupate, ceea ce reprezintă aproape un sfert din totalul locuințelor din Capitală. Datele rezultă din informațiile publicate de Biroul Național de Statistică în urma recensământului populației și locuințelor din 2024.
La nivel național, în Republica Moldova au fost înregistrate aproximativ 1,6 milioane de locuințe. Dintre acestea, aproape 995.000 sunt ocupate, iar circa 38% sunt neocupate.
În municipiul Chișinău, potrivit datelor BNS, sunt ocupate 301.942 de locuințe. Raportat la numărul total de locuințe din municipiu : 390.298, rezultă că aproximativ 88.356 de apartamente și case nu sunt locuite.
Astfel, circa 77% dintre locuințele din Capitală sunt ocupate, iar aproximativ 23% sunt neocupate.
Marina Solovieva, directoarea de programe a Centrului Analitic Independent „Expert-Grup”, susține că procentul este mai mic decât media națională, unde sunt incluse și localități rurale cu case abandonate, însă rămâne unul semnificativ pentru un oraș cu prețuri ridicate la locuințe și chirii.
Potrivit expertei, cele mai multe locuințe neocupate se regăsesc în blocurile construite recent. Dintre apartamentele ridicate în perioada 2016-2024, aproximativ 42% ar fi neocupate.
Acestea ar putea fi fie apartamente nevândute de dezvoltatori, fie locuințe cumpărate ca investiție, pentru păstrarea capitalului, fără a fi utilizate pentru trai sau închiriere.
În cazul blocurilor construite între 1991 și 2015, ponderea locuințelor neocupate este de aproximativ 24-26%. Experta consideră puțin probabil ca acestea să fi rămas nevândute timp de mai mulți ani, ceea ce indică faptul că o parte dintre ele sunt deținute ca investiții.
Solovieva estimează că dintre locuințele construite după 2016, aproximativ 25% ar putea fi apartamente cumpărate, dar neocupate, iar alte 17%, locuințe care încă nu și-au găsit cumpărători. Asta ar însemna aproximativ 11.000 de apartamente.
Experta mai afirmă că datele privind locuințele neocupate sunt, cel mai probabil, apropiate de realitate sau chiar subestimate. Potrivit acesteia, BNS nu a considerat automat o locuință neocupată doar pentru că nu a fost găsită o persoană la domiciliu, fiind utilizate și alte surse de verificare, inclusiv informații privind consumul de energie electrică.
În opinia Marinei Solovieva, numărul mare de locuințe neocupate arată că majorarea prețurilor imobiliare din Chișinău nu poate fi explicată exclusiv prin lipsa ofertei.
Experta atrage atenția și asupra modului în care este calculat indicele prețurilor imobiliare rezidențiale, menționând că acesta se bazează pe prețurile de ofertă ale vânzătorilor și nu pe valorile reale ale tranzacțiilor finalizate.
Potrivit acesteia, multe persoane aleg să investească în apartamente deoarece piața locală oferă puține alternative de păstrare și creștere a capitalului. În lipsa unor opțiuni investiționale dezvoltate, locuințele rămân una dintre cele mai utilizate forme de protejare a economiilor.
Experta consideră că această tendință ar putea continua atât timp cât piața de capital din Republica Moldova va rămâne slab dezvoltată.
Abonează-te la canalul nostru Telegram pentru știri actualizate direct pe telefonul tău!