Piața imobiliară din Republica Moldova ar putea intra într-o nouă etapă de scumpiri și de reducere a numărului de tranzacții, dacă politica fiscală pentru anul 2027 va fi aprobată în forma actuală. Avertismentul vine din partea experților din domeniu, în timp ce autoritățile susțin că măsurile au drept scop combaterea evaziunii fiscale și creșterea transparenței în sectorul construcțiilor.
Proiectul prevede introducerea unui TVA de 20% la vânzarea locuințelor noi de către dezvoltatori, precum și un impozit de 15% pe câștigurile din creșterea valorii proprietăților, aplicat pentru sumele care depășesc un milion de lei.
Experta în imobiliare Victoria Dercăci afirmă că noile taxe vor fi transferate în costul final al locuințelor și vor afecta direct cumpărătorii. Potrivit acesteia, creșterea fiscalității va influența inclusiv prețul terenurilor și costurile de construcție.
Ea estimează că introducerea TVA de 20% ar putea majora imediat prețul unui apartament de aproximativ 50.000 de euro cu circa 10.000 de euro, ceea ce ar putea duce la o scădere a numărului de tranzacții pe fondul reducerii accesibilității.
Pe lângă noile măsuri fiscale, piața imobiliară este deja afectată de factori precum moratoriile pe unele proiecte, creșterea costurilor materialelor de construcție și deficitul de forță de muncă.
De cealaltă parte, ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, susține că modificările fiscale sunt necesare pentru combaterea evaziunii și pentru transparentizarea sectorului construcțiilor, unul dintre cele mai expuse la subdeclarare.
Oficialul respinge ideea că TVA de 20% s-ar traduce automat într-o creștere proporțională a prețurilor, argumentând că TVA este deja inclus în costurile materialelor de construcție, iar noul sistem urmărește o fiscalizare completă a lanțului economic.
Guvernul analizează totodată posibile ajustări ale programului „Prima Casă”, pentru a susține accesul la locuințe, în contextul în care actualele facilități fiscale nu ar fi întotdeauna direcționate eficient.
Proiectul politicii fiscale mai include taxarea imobilelor de lux și a caselor de vacanță, precum și menținerea cotei de 7% pentru veniturile din chirii între persoane fizice.
Abonează-te la canalul nostru Telegram pentru știri actualizate direct pe telefonul tău!