Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă de blocaj, pe fondul unei scăderi accentuate a numărului de tranzacții, în timp ce prețurile apartamentelor continuă să se mențină la un nivel ridicat. Specialiștii susțin că locuințele s-au scumpit într-un ritm mult mai rapid decât veniturile populației și estimează că piața va trece printr-o ajustare treptată, nu printr-o scădere bruscă a prețurilor.
Agentul imobiliar Victor Gheorghiu afirmă că, în ultimul an, cumpărătorii au devenit mai informați și mai prudenți. Aceștia analizează nu doar prețul apartamentului, ci și costurile creditului ipotecar, calitatea construcției, reputația dezvoltatorului și infrastructura din zonă.
Potrivit acestuia, mulți potențiali cumpărători preferă să amâne achiziția unei locuințe, în așteptarea unor prețuri mai mici și a unor condiții de creditare mai avantajoase.
Gheorghiu consideră că situația actuală reflectă mai degrabă maturizarea pieței decât o răcire a acesteia. După creșterile accelerate din ultimii ani, prețurile tind să se stabilizeze, iar deciziile de cumpărare sunt luate cu mai multă atenție.
Totodată, el subliniază că reducerea semnificativă a numărului de tranzacții indică existența unui blocaj, cauzat de faptul că prețurile locuințelor au crescut mult mai rapid decât veniturile gospodăriilor.
Aceeași opinie este împărtășită și de expertul economic Marin Gospodarenco, care susține că tot mai puțini cetățeni își permit să cumpere un apartament, iar acest lucru se reflectă direct în volumul vânzărilor.
„O scădere a vânzărilor de aproape 80% nu poate fi considerată o situație normală. Acest lucru indică în mod clar un blocaj al pieței”, a declarat Gospodarenco.
Expertul spune că potențialii cumpărători se află acum într-o poziție de negociere mai avantajoasă decât în urmă cu doi sau trei ani. În mai multe proiecte rezidențiale, dezvoltatorii au început deja să ofere reduceri și alte facilități pentru a atrage clienți.
În opinia sa, piața se îndreaptă spre o corecție graduală a prețurilor. În prima etapă, dezvoltatorii ar putea continua să ofere bonusuri, locuri de parcare gratuite, finisaje incluse în preț sau reduceri negociate individual.
Totuși, Gospodarenco avertizează că, dacă numărul tranzacțiilor va rămâne foarte redus timp de mai multe trimestre consecutive, ajustarea prețurilor va deveni inevitabilă.
Datele Biroului Național de Statistică arată că suprafața apartamentelor noi date în exploatare s-a redus cu peste 50% în 2025, de la 258.000 de metri pătrați în 2024 la 114.000 de metri pătrați.
În același timp, potrivit datelor cadastrale, în perioada ianuarie–martie 2026 au fost cumpărate doar 623 de apartamente în Chișinău, comparativ cu peste 2.000 de tranzacții înregistrate în aceeași perioadă a anului precedent, ceea ce confirmă încetinirea accentuată a activității pe piața imobiliară.
Abonează-te la canalul nostru Telegram pentru știri actualizate direct pe telefonul tău!