Proprietarii de case și apartamente vor beneficia de facilități fiscale la vânzarea locuințelor, începând cu anul 2027. Potrivit modificărilor anunțate de Ministerul Finanțelor, persoanele care își vor vinde locuința de bază vor putea fi scutite de impozit, iar cheltuielile documentate pentru reparații și renovări vor putea fi deduse la calcularea creșterii de capital impozabile.
Pentru ca un imobil să fie considerat locuință de bază și să beneficieze de scutire, proprietarul va trebui să îndeplinească cel puțin una dintre două condiții: să fi avut domiciliul în locuință timp de minimum trei ani sau imobilul să fie înregistrat drept singura proprietate imobiliară a acestuia în Registrul bunurilor imobile.
Autoritățile susțin că modificările urmăresc eliminarea unor situații considerate inechitabile. În prezent, proprietarii care își vând singura locuință pot ajunge să achite impozit doar pentru că nu au domiciliul înregistrat oficial la adresa imobilului.
O altă prevedere vizează persoanele care au investit în renovarea sau repararea locuințelor. Cheltuielile eligibile pentru aceste lucrări vor putea fi luate în calcul la stabilirea creșterii de capital impozabile, reducând astfel suma asupra căreia se aplică impozitul.
Pentru a beneficia de această facilitate, proprietarii vor trebui să păstreze facturile, bonurile fiscale și documentele care confirmă achitarea lucrărilor.
Cum se calculează impozitul în prezent
În prezent, impozitul pe venitul obținut de o persoană fizică din vânzarea unei locuințe este de 12% și se aplică asupra a 50% din creșterea de capital. Astfel, cota efectivă de impozitare este de 6% din profitul obținut.
Impozitul este datorat doar în cazul în care proprietatea este vândută la un preț mai mare decât cel de achiziție.
De exemplu, dacă un apartament a fost cumpărat cu 70.000 de euro și ulterior vândut cu 90.000 de euro, creșterea de capital este de 20.000 de euro. Jumătate din această sumă, adică 10.000 de euro, reprezintă baza impozabilă, iar impozitul datorat este de 1.200 de euro.
Odată cu aplicarea noilor reguli, cheltuielile eligibile pentru reparații și renovări vor putea diminua creșterea de capital luată în calcul la stabilirea impozitului.
Abonează-te la canalul nostru Telegram pentru știri actualizate direct pe telefonul tău!